Les avantages d’un investissement Denormandie en Occitanie

Réservée aux investissements dans l’immobilier ancien, la loi Denormandie permet d’obtenir une avantageuse réduction d’impôt à court, moyen ou long terme. Avec 26 villes de taille moyenne éligibles en Occitanie, la région offre de nombreuses opportunités au potentiel de rentabilité intéressant. Le dispositif implique des travaux conséquents et un certain nombre de conditions à remplir. Il permet cependant de faire fructifier votre patrimoine et de baisser votre imposition annuelle.

Quels sont les atouts de la loi Denormandie ? Pourquoi investir en Occitanie ? Nous vous accompagnons pour mener à bien votre projet d’investissement Denormandie en Occitanie.

Mieux comprendre la loi Denormandie

La loi Denormandie a pour objectif de réhabiliter les biens immobiliers dégradés pour revitaliser le centre de certaines villes. En fonction du prix d’achat de votre logement ancien, il implique un montant minimum de travaux équivalent à 25 % du total de votre opération.

Pour prétendre à la réduction d’impôt, il est impératif de sélectionner une durée d’engagement initiale de 6 ou 9 ans. En cas de revente anticipée, vous perdrez la totalité des sommes défiscalisées. Il est également possible d’opter pour une durée minimale de 6 ans et de prolonger le dispositif Denormandie de 3 ans supplémentaires à 2 reprises, soit 12 ans au total.

Tout comme la loi Pinel, la loi Denormandie est soumise à différentes conditions. Un plafond de loyer est appliqué selon la zone fiscale dans laquelle se trouve votre bien locatif. Un plafond de ressource doit également être respecté lors du choix de votre locataire.

La défiscalisation de la loi Denormandie est accordée dans la limite de 300 000 €/an et de 5 500 €/m². Elle peut atteindre jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur une période maximale de 12 ans et un investissement de 300 000 €. La défiscalisation du dispositif dépend donc du montant de l’investissement et de la durée d’engagement :

• location de 6 ans : réduction d’impôt à hauteur de 12 % du prix d’achat du bien immobilier et des travaux ;
• location de 9 ans : réduction d’impôt à hauteur de 18 % du prix d’achat du bien immobilier et des travaux ;
• location de 12 ans : réduction d’impôt à hauteur de 21 % du prix d’achat du bien immobilier et des travaux.

Quelles sont les villes éligibles à la loi Denormandie en Occitanie ?

Contrairement à la loi Pinel, les communes éligibles ne dépendent pas de la zone fiscale. Elles sont déterminées en fonction de leur besoin de redynamiser les différents quartiers. Les villes sélectionnées ont signé la convention « Cœur de Ville » ou font partie d’une ORT (opération de revitalisation du territoire).

Il y a un total de 26 villes éligibles en Occitanie :

• Carcassonne et Narbonne dans l’Aude ;
• Alès, Bagnols-sur-Cèze et Saint-Gilles dans le Gard ;
• Auch dans le Gers ;
• Millau, Rodez et Villefranche-de-Rouergue dans l’Aveyron ;
• Mende en Lozère ;
• Foix et Pamiers dans l’Ariège ;
• Lourdes et Tarbes dans les Hautes-Pyrénées ;
• Albi, Castres et Mazamet dans le Tarn ;
• Cahors et Figeac dans le Lot ;
• Revel en Haute-Garonne ;
• Agde, Béziers, Lunel et Sète dans l’Hérault ;
• Perpignan dans les Pyrénées-Orientales ;
• Montauban dans le Tarn-et-Garonne.