L’Occitanie : un secteur porteur pour les dispositifs de défiscalisation

Avec un climat et des paysages attractifs, l’Occitanie s’impose comme un secteur privilégié pour de nombreux investisseurs. La population grandissante et la demande élevée de logements font de cette région un atout pour les différents dispositifs de défiscalisation. Des grandes agglomérations aux villes moyennes, l’Occitanie propose un large choix de lieux pour vous construire un patrimoine et bénéficier d’une réduction d’impôt.

Quelles sont les solutions de défiscalisation ? Dans quelles villes investir ? Suivez le guide pour mener à bien votre projet d’investissement locatif en Occitanie.

Comment et pourquoi défiscaliser en Occitanie ?

Dotée d’un fort dynamisme économique, la région Occitanie attire de nombreux locataires avec sa situation géographique avantageuse. Très prisées, les grandes villes et les communes du littoral offrent d’excellentes solutions d’investissement locatif pour réduire votre imposition tout en vous constituant un patrimoine. Divers dispositifs de défiscalisation sont envisageables :

• loi Pinel : avec 181 communes éligibles en Occitanie, la loi Pinel représente un investissement idéal pour défiscaliser. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat de votre bien immobilier neuf pour un engagement de location de 6 ans. Le taux monte à 18 % pour 9 ans et à 21 % pour 12 ans ;
• loi Denormandie : pour les investisseurs qui n’ont pas peur de faire des travaux, la loi Denormandie offre de belles perspectives d’investissement dans les 26 communes éligibles en Occitanie. La réduction d’impôt est équivalente à celle de la loi Pinel ;
• LMNP classique : le statut de loueur en meublé non professionnel permet de réduire vos recettes imposables en fonction des charges et du régime choisi. Le régime micro-BIC offre un abattement de 50 % ; le régime réel vous permet de soustraire l’ensemble des charges et amortissements ;
• loi Censi-Bouvard : réservée à un investissement en résidence de services, la loi Censi-Bouvard offre une gestion simplifiée et une réduction d’impôt de 11% sur le prix HT du logement pour un engagement de location de 9 ans ;
• loi Malraux : ce dispositif a pour objectif de préserver le patrimoine immobilier en zone protégée. Il permet d’obtenir une réduction d’impôt de 22 à 30 % sur les travaux à réaliser pour la restauration du logement.

Les villes phares pour investir et défiscaliser en Occitanie

Avec divers programmes de logements neufs, les grandes villes comme Toulouse, Montpellier, Nîmes ou Perpignan sont adaptées à un investissement Pinel. En plus d’une large population étudiante, Montpellier et Toulouse attirent les actifs en nombre à la recherche d’appartements de petites et moyennes surfaces. Également ville universitaire, Nîmes séduit aussi les familles avec son charme et sa culture. Entre la mer Méditerranée et la frontière espagnole, Perpignan a été classée 4e en termes de rentabilité locative par une étude du magazine Le Parisien en fin d’année 2020. Le prix immobilier moyen de Perpignan (1 651 €/m²) est plus attractif que celui de Nîmes (2 223 €/m²), et plus encore que ceux de Toulouse (3 373 €/m²) et Montpellier (3 336 €/m²).

Dans l’immobilier ancien, les communes comme Narbonne, Carcassonne, Montauban, Tarbes ou Rodez représentent de belles opportunités à condition de réaliser des travaux. Avec des prix au m² accessibles, ces villes permettent de réaliser des investissements adaptés à tous les types d’investisseurs (LMNP, Denormandie, Malraux…).

L’attrait du bord de mer n’est pas à négliger. La demande locative y est de plus en plus importante et l’investissement touristique en LMNP reste une excellente solution.